Zákon č. 283/2021 Sb.,
Stavební zákon

Platné znění od 1.1.2025

Účinnost od
1.1.2024

Provedené změny v legislativě

Sbírka zákonů

Aktuální text zákona

Původní text zákona

Rejstřík aktuálního zákona:

Poslední změny (novela):
437/2024 Sb.

Část 1: Úvodní ustanovení

Hlava I Obecná ustanovení
§ 1 Předmět úpravy
§ 2 Dotčené orgány
§ 3 Změna podmínek
Hlava II Pojmy
§ 4 Záměr
§ 5 Stavba
§ 6 Změna a údržba dokončené stavby
§ 7 Zařízení
§ 8 Terénní úprava
§ 9 Staveniště
§ 10 Veřejná infrastruktura
§ 11 Veřejně prospěšná stavba a opatření
§ 12 Základní pojmy územního plánování § 13 Základní pojmy stavebního řádu

Část 2: Organizace a výkon veřejné správy

Hlava I Stavební správa
§ 15 Obecné ustanovení
§ 16 Obec a kraj
§ 17 Dopravní a energetický stavební úřad
§ 18 Součinnost orgánů veřejné správy
Hlava II Působnost ve věcech územního plánování
§ 19 Obecná ustanovení
§ 20 Vláda
§ 21 Ministerstvo
§ 22 Ministerstvo obrany
§ 23 Krajský úřad
§ 24 Zastupitelstvo kraje a rada kraje
§ 25 Obecní úřad obce s rozšířenou působností
§ 26 Obecní úřad
§ 27 Zastupitelstvo obce a rada obce
§ 28 Působnost na území hlavního města Prahy
§ 29 Ústav územního rozvoje
Hlava III Působnost ve věcech stavebního řádu
§ 30 Obecná ustanovení
§ 30a Kvalifikační požadavky pro výkon činnosti na úseku stavebního řádu
§ 31 Metodická činnost
§ 32 Ministerstvo
§ 32a Ministerstvo dopravy
§ 32b Ministerstvo průmyslu a obchodu
§ 33 Dopravní a energetický stavební úřad
§ 34 Krajský stavební úřad
§ 34a Obecní stavební úřad
§ 35 Jiné stavební úřady
Hlava IV Vymezená území
Hlava V Společné ustanovení

Část 3: Územní plánování

Hlava I Cíle a úkoly územního plánování
§ 38 Cíle územního plánování
§ 39 Úkoly územního plánování
§ 40 Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území
§ 41 Charakter území
Hlava II Obecná a společná ustanovení
Díl 1 Obecná ustanovení
§ 42 Oprávněný investor
§ 43 Zveřejňování a ukládání dokumentů
Díl 2 Kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti
§ 44 Kvalifikační požadavky
§ 45 Výjimka z kvalifikačních požadavků
Díl 3 Pořizovatelská činnost
Oddíl 1 Pořizovatel a určený zastupitel
§ 46 Pořizovatel
§ 47 Územně plánovací činnost vykonávaná obecním úřadem
§ 48 Překážky výkonu územně plánovací činnosti
§ 49 Určený zastupitel
Oddíl 2 Zástupce pořizovatele
§ 50 Obecná ustanovení
§ 51 Bezúhonnost
§ 52 Žádost o udělení oprávnění
§ 53 Udělení a zánik oprávnění
Díl 4 Dotčené orgány v procesu územního plánování
§ 54 Stanoviska a vyjádření dotčených orgánů
§ 55 Řešení rozporů
Díl 5 Společná ustanovení
§ 56 Územní rezerva
§ 57 Úplné znění a koordinační výkres
§ 59 Jednotný standard
§ 60 Mapové a další podklady pro územně plánovací činnost
Hlava III Nástroje územního plánování
Díl 1 Obecné ustanovení
§ 61 Druhy nástrojů územního plánování
Díl 2 Územně plánovací podklady
Oddíl 1 Územně analytické podklady
§ 63 Údaje o území
§ 64 Poskytování údajů o území
§ 65 Pořizování a aktualizace územně analytických podkladů
§ 66 Projednání územně analytických podkladů
Oddíl 2 Územní studie
§ 67 Účel
§ 68 Pořízení
§ 69 Prověření územní studie
Díl 3 Politika územního rozvoje
§ 70 Politika územního rozvoje
§ 71 Obsah
§ 71a Návrh
§ 71b Projednání návrhu
§ 71c Stanovisko k návrhu koncepce
§ 71d Schválení a uplatňování
§ 71e Změna
Díl 4 Územně plánovací dokumentace
Oddíl 1 Účel a základní obsahové náležitosti územně plánovací dokumentace
§ 72 Společná ustanovení
§ 73 Forma a závaznost územně plánovací dokumentace
§ 74 Územní rozvojový plán
§ 77 Zásady územního rozvoje
§ 80 Územní plán
§ 85 Regulační plán
Oddíl 2 Pořízení územně plánovací dokumentace
§ 87 Rozhodnutí o pořízení a návrh zadání
§ 88 Projednání a schválení návrhu zadání
§ 91Úhrada nákladů při pořizování územně plánovací dokumentace
§ 93 Návrh územně plánovací dokumentace
§ 94 Společné jednání
§ 95 Přeshraniční konzultace
§ 96 Veřejné projednání
§ 97 Připomínky
§ 98 Vyhodnocení výsledků projednání
§ 99 Informování zastupitelstva
§ 100 Stanovisko k návrhu koncepce
§ 101 Stanovisko nadřízeného orgánu
§ 102 Úprava návrhu a opakované projednání
§ 104 Vydání územně plánovací dokumentace
Oddíl 3 Vyhodnocování územně plánovací dokumentace
§ 106 Vyhodnocování uplatňování územně plánovací dokumentace
§ 107 Zpráva o uplatňování
Oddíl 4 Změna územně plánovací dokumentace
§ 108 Obecná ustanovení
§ 109 Rozhodnutí o změně
§ 110 Posouzení podnětu
§ 111 Zpracování a projednání změny
Oddíl 5 Společná ustanovení
§ 112 Zvláštní postupy
§ 113 Zrušení územně plánovací dokumentace schvalujícím orgánem
§ 114 Následky zrušení územně plánovací dokumentace
§ 115 Souběžné pořizování územně plánovací dokumentace
Díl 5 Vymezování zastavěného území
Oddíl 1 Zastavěné území
Oddíl 2 Vymezení zastavěného území
§ 117 Obecná ustanovení
§ 118 Obsah
§ 119 Pořízení
§ 120 Vydání
§ 121 Změna
Oddíl 3 Nezastavěné území
Díl 6 Územní opatření
Oddíl 1 Územní opatření o stavební uzávěře
§ 123 Podmínky vydání
§ 124 Obsah
Oddíl 2 Územní opatření o asanaci území
§ 125 Podmínky vydání
§ 12 Obsah
Oddíl 3 Pořizování a vydávání územních opatření
§ 127 Pořízení
§ 128 Vydání
§ 129 Výjimky
Díl 7 Úprava vztahů v území
Oddíl 1 Plánovací smlouvy
§ 130 Úvodní ustanovení
§ 131 Obsah plánovací smlouvy
§ 132 Uzavírání a přezkum plánovací smlouvy
Oddíl 2 Náhrady za změnu v území
§ 133 Oprávněné osoby
§ 134 Povinné osoby
§ 135 Způsob náhrady
§ 136 Regresní náhrada
Hlava IV Politika architektury a stavební kultury

Část 4: Stavební právo hmotné

Hlava I Požadavky na výstavbu
Díl 1 Obecná ustanovení
§ 138 Výjimky z požadavků na výstavbu a odchylné řešení
Díl 2 Požadavky na vymezování pozemků
§ 139 Obecné požadavky
§ 140 Požadavky na vymezování stavebních pozemků
§ 141 Veřejné prostranství
§ 142 Uliční prostranství
Díl 3 Požadavky na umisťování staveb
§ 143 Obecné požadavky
§ 144 Odstupy staveb
Díl 4 Technické požadavky na stavby
§ 145 Základní požadavky na stavby
§ 146 Požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu stavby
§ 147 Požadavky na požární bezpečnost
§ 148 Požadavky na ochranu zdraví a životního prostředí
§ 149 Požadavky na bezpečnost a přístupnost při užívání, provozu a údržbě
§ 150 Požadavky na úsporu energie
§ 151 Požadavky na udržitelné využití přírodních zdrojů
Díl 5 Společná ustanovení
§ 152 Podrobné vymezení požadavků na výstavbu
Hlava II Požadavky na výrobky pro stavby
Hlava III Systém stavebně technické prevence
Hlava IV Činnosti ve výstavbě
§ 155 Vybrané činnosti
§ 156 Projektová činnost
§ 157 Projektová dokumentace a dokumentace pro povolení záměru
§ 158 Obsah dokumentace
§ 159 Provádění a odstraňování staveb, zařízení a terénních úprav
Hlava V Povinnosti osob při přípravě, provádění, užívání a ostraňování staveb, zařízení a terénních úprav
§ 160 Stavebník
§ 162 Projektant
§ 163 Zhotovitel
§ 164 Stavbyvedoucí
§ 165 Stavební dozor
§ 166 Stavební deník
§ 167 Vlastník stavby a zařízení
§ 168 Vlastník technické infrastruktury
§ 169 Oznámení závad a havárií staveb

Část 5: Vyvlastnění

§ 170 Účely vyvlastnění

Část 6: Stavební řád

Hlava I Obecná a společná ustanovení
§ 172 Způsob a forma podání a žádosti
§ 173 Evidence a doručování
Hlava II Úkony před zahájením řízení
Díl 1 Předběžná informace
Díl 2 Vyjádření a závazné stanovisko dotčeného orgánu
§ 175 Vyjádření
§ 176 Koordinované vyjádření a koordinované závazné stanovisko
§ 177 Žádost
§ 178 Lhůta pro vydání
§ 179 Nové vyjádření a závazné stanovisko dotčeného orgánu
§ 179a Přezkum závazného stanoviska v přezkumném řízení
Díl 3 Vyjádření vlastníka veřejné dopravní nebo technické infrastruktury
§ 180 Žádost
§ 181 Lhůta a způsob doručení
Hlava III Řízení o povolení záměru
Díl 1 Obecná ustanovení o řízení
§ 182 Účastníci řízení
§ 183 Společenství vlastníků jednotek
§ 184 Žádost
§ 185 Vady žádosti
§ 186 Závěr zjišťovacího řízení
§ 187 Souhlas vlastníka
§ 188 Vyrozumění o zahájení řízení
§ 189 Ústní jednání
§ 190 Námitky účastníků řízení
§ 191 Námitky o existenci nebo rozsahu věcných práv
§ 192 Připomínky veřejnosti
§ 193 Posuzování záměru
§ 195 Rozhodnutí o záměru
§ 196 Lhůta pro vydání rozhodnutí
§ 197 Povolení
§ 198 Platnost povolení
§ 199 Přechod povolení
§ 200 Změna a zrušení povolení
Díl 2 Zvláštní ustanovení o řízení o povolení záměru domu pro dostupné
nájemní bydlení
§ 201 Žádost o povolení záměru domu pro dostupné nájemní bydlení
§ 202 Posuzování záměru domu pro dostupné nájemní bydlení
Díl 3 Povolení stavby nebo zařízení a zrychlené řízení
§ 211 Povolení stavby nebo zařízení
§ 212 Zrychlené řízení
Díl 4 Nestavební záměr
Oddíl 1 Změna využití území
§ 213 Změny vyžadující povolení
§ 214 Změny nevyžadující povolení
§ 215 Povolení změny využití území
Oddíl 2 Dělení nebo scelení pozemků
§ 216 Podmínky
§ 217 Povolení dělení nebo scelování pozemků
Oddíl 3 Stanovení ochranného pásma
§ 218 Podmínky
§ 219 Návrh opatření obecné povahy o stanovení ochranného pásma
§ 220 Opatření obecné povahy nebo rozhodnutí o stanovení ochranného
pásma
Díl 5 Rámcové povolení
§ 221 Obecná ustanovení
§ 222 Rozsah povolení
§ 223 Obsah rámcového povolení
Díl 6 Změna záměru před dokončením
Díl 7 Řízení o odvolání
§ 226 Postup odvolacího orgánu
Díl 8 Kontrolní prohlídka
Hlava IV Řízení o výjimce z požadavků na výstavbu
§ 228 Rozhodování o výjimce a žádost
Hlava V Náhrada za škodu
Hlava VI Řízení o užívání
Díl 1 Kolaudační řízení
§ 230 Kolaudace
§ 231 Účastníci řízení
§ 232 Žádost
§ 233 Posuzování žádosti
§ 234 Závěrečná kontrolní prohlídka
§ 235 Kolaudační rozhodnutí
Díl 2 Předčasné užívání a zkušební provoz
§ 236 Předčasné užívání
§ 237 Zkušební provoz
§ 238 Povolení předčasného užívání a zkušebního provozu
Díl 3 Rekolaudace
§ 239 Změna v užívání stavby
§ 240 Povolení změny v užívání stavby
§ 241 Zrychlené řízení o změně v užívání stavby
§ 243 Změna v užívání drobné a jednoduché stavby
§ 244 Povolení změny v užívání drobné a jednoduché stavby
§ 245 Pasport stavby
Díl 4 Společná ustanovení
Hlava VII Odstraňování staveb a terénních úprav
Díl 1 Řízení o povolení odstranění
§ 247 Podmínky odstraňování staveb
§ 248 Žádost o povolení odstranění stavby
§ 249 Povolení odstranění stavby
Díl 2 Nařízení odstranění
Oddíl 1 Řízení o nařízení odstranění stavby
§ 250 Obecné ustanovení
§ 251 Oznámení o zahájení řízení
§ 252 Rozhodnutí o nařízení odstranění stavby
§ 253 Obnovení předcházejícího stavu stavby a odstranění stavby na
základě rozhodnutí soudu
Oddíl 2 Postupy související s řízením o nařízení odstranění stavby
§ 254 Obecné ustanovení
§ 255 Dodatečné povolení
§ 258 Opakované řízení a nové povolení
§ 260 Povolení prodloužení doby trvání stavby
Díl 3 Společná ustanovení
Hlava VIII Mimořádné postupy
§ 263 Mimořádné opatření
§ 264 Obnova
§ 265 Společná ustanovení
Hlava IX Nález

Část 7: Informační systémy veřejné správy

§ 267 Základní ustanovení
§ 268 Portál stavebníka
§ 269 Národní geoportál územního plánování
§ 270 Evidence stavebních postupů
§ 271 Evidence elektronických dokumentací
§ 272 Přístup do evidencí
§ 273 Informační systém identifikačního čísla stavby
§ 274 Informační systém stavebního řízení
§ 275 Spisová služba a nahlížení do spisu

Část 8: Výkon činnosti autorizovaných inspektorů

§ 277 Podmínky výkonu činnosti
§ 278 Žádost o udělení oprávnění
§ 279 Bezúhonnost
§ 280 Doba platnosti a zánik oprávnění
§ 281 Zrušení oprávnění
§ 282 Výkon činnosti autorizovaného inspektora
§ 284 Práva a povinnosti autorizovaného inspektora
§ 285 Příprava a provádění zkoušek
§ 286 Působnost ministerstva

Část 9: Kontrola a opatření k nápravě

Hlava I Kontrola ve věcech územního plánování
§ 287 Působnost
§ 288 Předmět kontroly
§ 289 Nápravná opatření
§ 290 Kontrola výkonu samostatné působnosti
Hlava II Kontrola ve věcech stavebního řádu
Díl 1 Stavební kontrola
§ 291 Obecné ustanovení
§ 292 Kontrola
§ 293 Vstup na pozemek a do stavby
§ 294 Zakazující opatření
§ 295 Opatření k nápravě
§ 296 Provedení opatření k nápravě
§ 297 Opatření na sousedním pozemku nebo stavbě
Díl 2 Kontrola výkonu působnosti stavebních úřadů
§ 298 Působnost
§ 299 Nápravná opatření
Hlava III Kontrola výkonu přenesené působnosti při vydávání prováděcího právního předpisu

Část 10: Přestupky

§ 301 Přestupky osob
§ 302 Přestupky vybraných osob
§ 303 Přestupky fyzických osob
§ 304 Společná ustanovení

Část 11: Soudní přezkum

§ 305 Postavení stavebníka a vlastníka stavby
§ 306 Lhůta pro podání žaloby
§ 307 Nepřípustnost
§ 308 Odkladný účinek
§ 309 Rozhodnutí o žalobě
§ 310 Přezkum územního rozvojového plánu

Část 12: Ustanovení společná, přechodná a závěrečná

Hlava I Společná ustanovení
§ 311 Vztah ke správnímu řádu
Hlava II Přechodná ustanovení
Díl 1 Přechodná ustanovení k úřadům a úředníkům
Díl 2 Přechodná ustanovení k územnímu plánování
§ 316 Obecná ustanovení
§ 317 Územně plánovací podklady
§ 318 Politika územního rozvoje a politika architektury a stavební kultury
§ 319 Územní rozvojový plán
§ 320 Zásady územního rozvoje
§ 321 Územní plán a regulační plán
§ 322 Územně plánovací dokumentace schválené přede dnem 1. ledna
2007
§ 323 Pořizování územně plánovací dokumentace
§ 324 Nepoužití některých částí územně plánovací dokumentace
§ 325 Zastavěné území
§ 326 Územní opatření
§ 327 Úprava vztahů k území
§ 328 Řízení o návrhu na zrušení opatření obecné povahy nebo jeho části
Díl 3 Přechodné ustanovení k dokumentacím a projektovým
dokumentacím
Díl 4 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu
§ 331 Soudní řízení
Díl 5 Přechodné ustanovení k obecným stavebním úřadům
Díl 6 Přechodné ustanovení k prováděcím právním předpisům
Hlava III Zmocňovací ustanovení
Hlava IV Závěrečné ustanovení
Hlava V Zvláštní ustanovení o použitelnosti zákona v přechodném období
§ 334b Použití informačních systémů stavební správy v přechodném
období

Část 13: Účinnost (§ 335)

Drobné stavby
Jednoduché stavby
Vyhrazené stavby
I. Obsah a struktura vyhodnocení předpokládaných vlivů politiky
územního rozvoje a územně plánovací dokumentace na udržitelný rozvoj území
II. Obsah a struktura vyhodnocení předpokládaných vlivů politiky územního rozvoje, územního rozvojového plánu, zásad územního rozvoje a územního plánu na životní prostředí
Obsah a struktura politiky územního rozvoje
Obsah a struktura územního rozvojového plánu
I. Územní rozvojový plánII.
II. Odůvodnění územního rozvojového plánu
Obsah a struktura zásad územního rozvoje
I. Zásady územního rozvoje
II. Odůvodnění zásad územního rozvoje
Obsah a struktura územního plánu
I. Územní plán
II. Odůvodnění územního plánu
Obsah a struktura regulačního plánu
I. Regulační plán
II. Odůvodnění regulačního plánu

Poslední provedené změny v legislativě:

Aktuální text zákona​

NAHORU

178/20 Sb.
327/20 Sb.
417/2021 Sb.

V současné době jsou známy vyřešené účinky tohoto zákona.